Produk pembiayaan
konvensional hanya mengenal satu macam produk yaitu pembiayaan dengan sistem
perhitungan suku bunga. Sedangkan pada pola syariah mempunyai keragaman produk
pembiayaan dan perhitungan keuntungan (perolehan hasil) yang fl eksibel. Untuk
produk syariah banyak ragamnya, diantaranya mudharabah, musyarakah, salam,
istishna, ijarah dan murabahah (lampiran 1). Dari produk tersebut, setiap
produk juga masih mempunyai turunannya. Oleh karena
itu, pada pola pembiayaan syariah satu usaha bisa
memperoleh pembiayaan lebih dari satu macam produk. Sedangkan untuk menghitung
tingkat keuntungan yang diharapkan bisa menggunakan sistem margin atau nisbah
bagi hasil. Margin merupakan selisih harga beli dengan harga jual sebagai besar
keuntungan yang diharapkan. Nisbah bagi hasil adalah proporsi keuntungan yang
diharapkan dari suatu usaha. Pada perhitungan nisbah bagi hasil dapat
menggunakan metode bagi untung dan rugi (profi t and loss sharing/PLS) atau
metode bagi pendapatan (revenue sharing). Profi t sharing, nisbah
bagi hasil diperhitung -kan setelah dikurangi seluruh biaya (keuntungan
bersih). Sementara revenue sharing perhitungan nisbah berbasis dari
pendapatan usaha sebelum dikurangi biaya operasionalnya.
Keragaman produk pembiayaan dan perhitungan tingkat
keuntungan ini dapat memberi keluwesan/fl eksibilitas baik untuk pihak LKS
maupun pengusaha guna memilih produk pembiayaan yang sesuai dengan kemampuan
dan kapasitasnya masing-masing. Bagi pihak LKS, pemilihan ini dipengaruhi oleh
tingkat kepercayaan dan tingkat risiko terhadap nasabah dan usahanya. Sehingga
bisa terjadi untuk usaha yang sama, mendapat produk pembiayaan maupun besaran
margin atau nisbah per nasabahnya berbeda.
Pola Usaha dan Pembiayaan
Pola usaha yang dipilih adalah budidaya pembesaran
ikan lele. Kegiatan ini mempunyaiprospek usaha yang cukup baik. Mengingat
komoditas yang diteliti sejalan dengan program dari Kementerian Kelautan dan
Perikanan yakni dalam upaya peningkatan produksi perikanan budidaya.Sesuai
rencana strategis dari 2010 s.d. 2014 dari Kementerian Kelautan dan Perikanan,
pertumbuhan produksi lele pertahun diproyeksikan sebesar 35,10% dan menempati
peringkat ke-2 setelah Patin. Perhitungan analisis keuangan ini didasarkan pada
kelayakan usaha budidaya pembesaran ikan lele. Model kelayakan usaha merupakan
pengembangan usaha yang telah berjalan dan diharapkan dapat mendorong
kemandirian usaha serta upaya replikasi usaha ini di wilayah lain. Pada buku
ini, model kelayakan usaha budidaya pembesaran ikan lele diasumsikan untuk
usaha baru. Kebutuhan pembiayaan yang diperlukan meliputi biaya investasi dan
modal kerja yang dipenuhi dengan pembiayaan yang bersumber pengusaha dan LKS.
Pembiayaan yang diberikan oleh LKSmeliputi biaya investasi untuk pembuatan
kolam tembok. Sedangkan biayamodal kerja berupa pembelian pakan/pellet. Jangka
waktu pembiayaan investasi selama 2 tahun, sedangkan pembiayaan modal kerja
selama 1 tahun dan dapat diperpanjang setiap tahunnya. Merujuk pada system
keuangan syariah yang mempunyai banyak ragam produk pembiayaan, system pembiayaan
syariah yang sesuai untuk pembiayaan investasi dan modal kerja dimaksud adalah
akad murabahah Merujuk pada system keuangan syariah yang mempunyai banyak ragam
produk pembiayaan, system pembiayaan syariah yang sesuai untuk pembiayaan
investasi dan modal kerja dimaksud adalah akad murabahah (jual-beli).
Pertimbangannya adalah karena dengan produk murabahah
Produk Murabahah
Produk pembiayaan murabahah
(jual beli) merupakan produk yang paling banyak dimanfaatkan baik oleh Lembaga
Keuangan Syariah (LKS) maupun oleh nasabah. Untuk mengenal produk murabahah
lebih jauh, berikut disampaikan penjelasan tentang produk murabahah yang
diambil dari Himpunan Fatwa Dewan Syariah Nasional dan Peraturan Bank Indonesia
No: 7/46/PBI/2005 tentang Akad Penghimpunan dan Penyaluran Dana bagi Bank yang
melaksanakan Kegiatan Usaha Berdasarkan Prinsip Syariah. Penyaluran dana dalam
bentuk pembiayaan murabahah harus memenuhi rukun yaitu ada penjual (bai’),
ada pembeli (musytari), obyek barang yang diperjual belikan jelas, harga
(tsaman) dan ijab qabul (sighat).
Syarat-syarat yang berlaku
pada murabahah antara lain:
1. Harga yang disepakati
adalah harga jual, sedangkan harga beli harus diberitahukan.
2. Kesepakatan margin harus
ditentukan satu kali pada awal akad dan tidak berubah selama periode akad.
3. Jangka waktu pembayaran
harga barang oleh nasabah ke bank /Lembaga Keuangan Syariah (LKS) berdasarkan
kesepakatan.
4. Bank dapat membiayai
sebagian atau seluruh harga pembelian barang yang telah disepakati kualifi
kasinya.
5. Dalam hal bank
mewakilkan kepada nasabah (wakalah) untuk membeli barang, maka akad
murabahah harus dilakukan setelah barang secara prinsip menjadi milik bank.Budidaya PembesaIkan 6.
Pembayaran secara murabahah dapat dilakukan secara tunai ataudengan cicilan.
7. Bank dapat meminta
nasabah untuk membayar uang muka (urbun) saat menandatangani kesepakatan
awal pemesanan barang oleh nasabah. Dalam hal bank meminta nasabah untuk
membayar uang muka maka berlaku ketentuan:
a. Jika nasabah menolak
untuk membeli barang setelah membayar uang muka, maka biaya riil bank harus
dibayar dari uang muka tersebut dan bank harus mengembalikan kelebihan uang
muka kepada
nasabah. Namun jika nilai
uang muka kurang dari nilai kerugian yang ditanggung oleh bank, maka bank dapat
meminta pembayaran sisa kerugiannya kepada nasabah,
b. Jika nasabah batal
membeli barang, maka urbun yang telah dibayarkan nasabah menjadi milik
bank maksimal sebesar kerugian yang ditanggung oleh bank akibat pembatalan
tersebut. Jika urbun tidak mencukupi, nasabah wajib melunasi kekurangannya.
Kebutuhan dana investasi dan modal kerja
Kebutuhan dana ini terdiri
dari modal investasi dan modal kerja yang diperoleh dari pembiayaan perbankan
dan dana sendiri.
Pada contoh pembiayaan
usaha baru. Kebutuhan dana investasi untuk pengadaan peralatan di asumsikan.
|
1. Asumsi dalam analisis keungan
|
|||
|
no
|
Uraian
|
nilai
|
satuan
|
|
1
|
Umur ekonomis proyek
|
3
|
tahun
|
|
2
|
luas lahan
|
1.000
|
m2
|
|
3
|
jumlah kolam tembok
|
10
|
unit
|
|
4
|
ukuran kolam
|
10 x 5 x 1
|
m (p x | x t)
|
|
5
|
volume kolam kosong (1 kolam)
|
50
|
m3
|
|
6
|
volume kolam kosong (10 kolam)
|
500
|
m3
|
|
7
|
kedalaman air pada kolam
|
0.7
|
m
|
|
8
|
volume kolam isi air (1 kolam)
|
35
|
m3
|
|
9
|
volume kolam isi air (10 kolam)
|
350
|
m3
|
|
10
|
ukuran benih ikan di sebar
|
08 -12.
|
cm
|
|
11
|
kepadatan tebar
|
200
|
ekor/m2 air
|
|
12
|
jumlah benih ikan lele di sebar
|
70.000
|
ekor
|
|
13
|
tingkat mortalitas
|
5
|
persen
|
|
14
|
umur lele di panen
|
2,5
|
bulan
|
|
15
|
jeda waktu antar siklus
|
0,5
|
bulan
|
|
16
|
lama periode satu siklus
|
3
|
bulan
|
|
17
|
frekueensi panen ikan lele
|
4
|
kali dalam setahun
|
|
18
|
ukuran ikan lele yang di panen
|
10
|
ekor/kg
|
|
19
|
harga jual ikan lele ( rata-rata)
|
8.500
|
rupiah/kg
|
|
20
|
tingkat suka bunga
|
21
|
persen
|
|
21
|
gaji pengelola per bulan
|
750.000
|
rupiah/bulan
|
|
22
|
jumlah pekerja
|
1
|
orang
|
|
23
|
biaya tenaga kerja per bulan
|
600.000
|
rupiah/bulan
|
|
24
|
harga sewa lahan
|
750
|
rupiah/m2/tahun
|
|
25
|
biaya pembuatan pagar keliling (batako)
|
90000
|
rupiah /m lari
|
|
26
|
biaya pembuatan pondok jaga /gudang
|
250.000
|
rupiah /m2
|
|
27
|
harga rata-rata pakan ikan lele
|
4.250
|
rupiah /kg
|
|
28
|
konversi pakan: berat
lele yang di hasilkan
|
1;1
|
kg/kg
|
|
29
|
biaya pupuk , kapur dan obat-obatan
|
5
|
persen dari biaya
benih ikan lele
|
2. Komponen dan biaya investasi
|
no
|
uraian komponen
|
volume
|
satuan
|
harga/unit (Rp)
|
nilai (Rp)
|
|
1
|
sewa lahan ( 3 tahun)
|
1000
|
m2
|
2250
|
2250000
|
|
2
|
kolam tembok
|
10
|
unit
|
2250000
|
22500000
|
|
3
|
gudang/ pondok jaga
|
15
|
m2
|
250000
|
37500000
|
|
4
|
pagar batako
|
130
|
m lari
|
90000
|
11700000
|
|
5
|
jaringan pipa
|
1
|
ls
|
1200000
|
1200000
|
|
6
|
pasang litrik 900 w
|
1
|
ls
|
750000
|
750000
|
|
7
|
Perijinan
|
1
|
ls
|
300000
|
300000
|
|
|
sub total 1
|
|
|
|
42450000
|
|
B
|
Biaya peralatan
|
|
|
|
|
|
1
|
pompa air
|
1
|
unit
|
300000
|
300000
|
|
2
|
saring ikan
|
3
|
buah
|
20000
|
60000
|
|
3
|
Jala
|
3
|
buah
|
150000
|
450000
|
|
4
|
Drum
|
5
|
buah
|
100000
|
600000
|
|
5
|
ember besar
|
4
|
buah
|
60000
|
240000
|
|
6
|
Timbangan
|
1
|
unit
|
300000
|
300000
|
|
7
|
sub total II
|
|
|
|
1950000
|
|
|
total biaya investasi
|
|
|
|
44400000
|
3. kebutuhan biaya operasional
|
no
|
komponen biaya operasional
|
volume
|
satuan
|
harga satuan (Kg)
|
biaya 1 tahun (Rp)
|
|
A
|
biaya tenaga kerja
|
|
|
|
|
|
1
|
gaji pengelola
|
3
|
orang/bulan
|
750000
|
9000000
|
|
2
|
upah pekerja
|
3
|
orang/bulan
|
600000
|
7200000
|
|
|
total biaya tenaga kerja
|
|
|
|
16200000
|
|
B
|
Biaya lahan
|
|
|
|
|
|
1
|
Benih
|
70000
|
ekor/siklus
|
125
|
35000000
|
|
2
|
Pakan
|
6650
|
ekor/siklus
|
4250
|
113050000
|
|
3
|
pupuk, kapur, obat-obatan
|
5%
|
dari biaya benih/siklus
|
|
1750000
|
|
|
total biaya bahan
|
|
|
|
|
|
C
|
Biaya listrik
|
3
|
bulan
|
150000
|
149800000
|
|
|
biaya pemeliharaan
|
1
|
siklus
|
150000
|
1800000
|
|
|
|
|
|
|
600000
|
|
|
|
|
|
|
168400000
|
4. sumber biaya
|
no
|
komponen biaya proyek
|
total biaya
|
|
1
|
biaya investasi
|
44400000
|
|
|
pembiayaan untuk pembuatan kolam
|
22500000
|
|
2
|
total biaya modal kerja
|
42100000
|
|
|
pembiayaan pembelian pakaan
|
28626500
|
|
3
|
total biaya poduksi
|
86500000
|
|
|
a. Pembiyaan
|
50762500
|
|
|
b. Dana sendiri
|
35737500
|
|
4
|
total pembiayaan dan margin
|
548323500
|
|
|
a pembiayaan investasi
|
22500000
|
|
|
margin investasi
|
1800000
|
|
|
b. Pembiayaan modal kerja
|
28262500
|
|
|
margin modal kerja
|
2261000
|
|
|
c. Total margin
|
4061000
|
5. proyeksi produksi dan pendapatan
|
|
|
1 siklus
|
fartor pembagi
|
pendapatan
|
jumlah
|
pendapatan
|
|
|
keterangan
|
(3 bulan )
|
/pengali
|
persiklus
|
persiklus
|
per tahun
|
|
1
|
jumlah produksi/ekor
|
6650
|
95%
|
66500
|
4
|
266000
|
|
|
jumlah produksi/kg
|
66500
|
10
|
6650
|
4
|
26600
|
|
|
jumlah pendapatan (Rp)
|
6650
|
8500
|
65525000
|
4
|
226100000
|
Pembayaraan angsuran
pembiayaan dalam perhitungan kelayakan diasumsikan secara tetap dengan cara
jumlah pembiayaan dibagi lama waktu pembiayaan sesuai dengan siklus
produksinya. Sedangkan pengadaan peralatan dan bahan penolong di asumsikan
telah dimiliki dan tersedia.
Keterangan :
·
Angsuran Pengembangan
1 tahun : 12 bulan
Margin : 8,3%
·
Investasi
Pembiayaan investasi : Rp 44.400.000
Margin
Investasi : 44.400.000 x8,3%= 3.685.200
·
Modal Kerja
Pembiaya Modal Kerja : Rp 28.262.500
Margin Modal Kerja :
28.262.500x8,3%= 2.345.787,5
·
Proyek
Pembiayaan proyek : Rp 86.500.000
Margin :
86.500.000x8,3%= 7.179.500
Total Margin : 3.685.200+2.345.787,5+7.179.500=
Rp 51.541.838
Produk pembiayaan
konvensional hanya mengenal satu macam produk yaitu pembiayaan dengan sistem
perhitungan suku bunga. Sedangkan pada pola syariah mempunyai keragaman produk
pembiayaan dan perhitungan keuntungan (perolehan hasil) yang fl eksibel. Untuk
produk syariah banyak ragamnya, diantaranya mudharabah, musyarakah, salam,
istishna, ijarah dan murabahah (lampiran 1). Dari produk tersebut, setiap
produk juga masih mempunyai turunannya. Oleh karena
itu, pada pola pembiayaan syariah satu usaha bisa
memperoleh pembiayaan lebih dari satu macam produk. Sedangkan untuk menghitung
tingkat keuntungan yang diharapkan bisa menggunakan sistem margin atau nisbah
bagi hasil. Margin merupakan selisih harga beli dengan harga jual sebagai besar
keuntungan yang diharapkan. Nisbah bagi hasil adalah proporsi keuntungan yang
diharapkan dari suatu usaha. Pada perhitungan nisbah bagi hasil dapat
menggunakan metode bagi untung dan rugi (profi t and loss sharing/PLS) atau
metode bagi pendapatan (revenue sharing). Profi t sharing, nisbah
bagi hasil diperhitung -kan setelah dikurangi seluruh biaya (keuntungan
bersih). Sementara revenue sharing perhitungan nisbah berbasis dari
pendapatan usaha sebelum dikurangi biaya operasionalnya.
Keragaman produk pembiayaan dan perhitungan tingkat
keuntungan ini dapat memberi keluwesan/fl eksibilitas baik untuk pihak LKS
maupun pengusaha guna memilih produk pembiayaan yang sesuai dengan kemampuan
dan kapasitasnya masing-masing. Bagi pihak LKS, pemilihan ini dipengaruhi oleh
tingkat kepercayaan dan tingkat risiko terhadap nasabah dan usahanya. Sehingga
bisa terjadi untuk usaha yang sama, mendapat produk pembiayaan maupun besaran
margin atau nisbah per nasabahnya berbeda.
Pola Usaha dan Pembiayaan
Pola usaha yang dipilih adalah budidaya pembesaran
ikan lele. Kegiatan ini mempunyaiprospek usaha yang cukup baik. Mengingat
komoditas yang diteliti sejalan dengan program dari Kementerian Kelautan dan
Perikanan yakni dalam upaya peningkatan produksi perikanan budidaya.Sesuai
rencana strategis dari 2010 s.d. 2014 dari Kementerian Kelautan dan Perikanan,
pertumbuhan produksi lele pertahun diproyeksikan sebesar 35,10% dan menempati
peringkat ke-2 setelah Patin. Perhitungan analisis keuangan ini didasarkan pada
kelayakan usaha budidaya pembesaran ikan lele. Model kelayakan usaha merupakan
pengembangan usaha yang telah berjalan dan diharapkan dapat mendorong
kemandirian usaha serta upaya replikasi usaha ini di wilayah lain. Pada buku
ini, model kelayakan usaha budidaya pembesaran ikan lele diasumsikan untuk
usaha baru. Kebutuhan pembiayaan yang diperlukan meliputi biaya investasi dan
modal kerja yang dipenuhi dengan pembiayaan yang bersumber pengusaha dan LKS.
Pembiayaan yang diberikan oleh LKSmeliputi biaya investasi untuk pembuatan
kolam tembok. Sedangkan biayamodal kerja berupa pembelian pakan/pellet. Jangka
waktu pembiayaan investasi selama 2 tahun, sedangkan pembiayaan modal kerja
selama 1 tahun dan dapat diperpanjang setiap tahunnya. Merujuk pada system
keuangan syariah yang mempunyai banyak ragam produk pembiayaan, system pembiayaan
syariah yang sesuai untuk pembiayaan investasi dan modal kerja dimaksud adalah
akad murabahah Merujuk pada system keuangan syariah yang mempunyai banyak ragam
produk pembiayaan, system pembiayaan syariah yang sesuai untuk pembiayaan
investasi dan modal kerja dimaksud adalah akad murabahah (jual-beli).
Pertimbangannya adalah karena dengan produk murabahah
Produk Murabahah
Produk pembiayaan murabahah
(jual beli) merupakan produk yang paling banyak dimanfaatkan baik oleh Lembaga
Keuangan Syariah (LKS) maupun oleh nasabah. Untuk mengenal produk murabahah
lebih jauh, berikut disampaikan penjelasan tentang produk murabahah yang
diambil dari Himpunan Fatwa Dewan Syariah Nasional dan Peraturan Bank Indonesia
No: 7/46/PBI/2005 tentang Akad Penghimpunan dan Penyaluran Dana bagi Bank yang
melaksanakan Kegiatan Usaha Berdasarkan Prinsip Syariah. Penyaluran dana dalam
bentuk pembiayaan murabahah harus memenuhi rukun yaitu ada penjual (bai’),
ada pembeli (musytari), obyek barang yang diperjual belikan jelas, harga
(tsaman) dan ijab qabul (sighat).
Syarat-syarat yang berlaku
pada murabahah antara lain:
1. Harga yang disepakati
adalah harga jual, sedangkan harga beli harus diberitahukan.
2. Kesepakatan margin harus
ditentukan satu kali pada awal akad dan tidak berubah selama periode akad.
3. Jangka waktu pembayaran
harga barang oleh nasabah ke bank /Lembaga Keuangan Syariah (LKS) berdasarkan
kesepakatan.
4. Bank dapat membiayai
sebagian atau seluruh harga pembelian barang yang telah disepakati kualifi
kasinya.
5. Dalam hal bank
mewakilkan kepada nasabah (wakalah) untuk membeli barang, maka akad
murabahah harus dilakukan setelah barang secara prinsip menjadi milik bank.Budidaya PembesaIkan 6.
Pembayaran secara murabahah dapat dilakukan secara tunai ataudengan cicilan.
7. Bank dapat meminta
nasabah untuk membayar uang muka (urbun) saat menandatangani kesepakatan
awal pemesanan barang oleh nasabah. Dalam hal bank meminta nasabah untuk
membayar uang muka maka berlaku ketentuan:
a. Jika nasabah menolak
untuk membeli barang setelah membayar uang muka, maka biaya riil bank harus
dibayar dari uang muka tersebut dan bank harus mengembalikan kelebihan uang
muka kepada
nasabah. Namun jika nilai
uang muka kurang dari nilai kerugian yang ditanggung oleh bank, maka bank dapat
meminta pembayaran sisa kerugiannya kepada nasabah,
b. Jika nasabah batal
membeli barang, maka urbun yang telah dibayarkan nasabah menjadi milik
bank maksimal sebesar kerugian yang ditanggung oleh bank akibat pembatalan
tersebut. Jika urbun tidak mencukupi, nasabah wajib melunasi kekurangannya.
Kebutuhan dana investasi dan modal kerja
Kebutuhan dana ini terdiri
dari modal investasi dan modal kerja yang diperoleh dari pembiayaan perbankan
dan dana sendiri.
Pada contoh pembiayaan
usaha baru. Kebutuhan dana investasi untuk pengadaan peralatan di asumsikan.
|
1. Asumsi dalam analisis keungan
|
|||
|
no
|
Uraian
|
nilai
|
satuan
|
|
1
|
Umur ekonomis proyek
|
3
|
tahun
|
|
2
|
luas lahan
|
1.000
|
m2
|
|
3
|
jumlah kolam tembok
|
10
|
unit
|
|
4
|
ukuran kolam
|
10 x 5 x 1
|
m (p x | x t)
|
|
5
|
volume kolam kosong (1 kolam)
|
50
|
m3
|
|
6
|
volume kolam kosong (10 kolam)
|
500
|
m3
|
|
7
|
kedalaman air pada kolam
|
0.7
|
m
|
|
8
|
volume kolam isi air (1 kolam)
|
35
|
m3
|
|
9
|
volume kolam isi air (10 kolam)
|
350
|
m3
|
|
10
|
ukuran benih ikan di sebar
|
08 -12.
|
cm
|
|
11
|
kepadatan tebar
|
200
|
ekor/m2 air
|
|
12
|
jumlah benih ikan lele di sebar
|
70.000
|
ekor
|
|
13
|
tingkat mortalitas
|
5
|
persen
|
|
14
|
umur lele di panen
|
2,5
|
bulan
|
|
15
|
jeda waktu antar siklus
|
0,5
|
bulan
|
|
16
|
lama periode satu siklus
|
3
|
bulan
|
|
17
|
frekueensi panen ikan lele
|
4
|
kali dalam setahun
|
|
18
|
ukuran ikan lele yang di panen
|
10
|
ekor/kg
|
|
19
|
harga jual ikan lele ( rata-rata)
|
8.500
|
rupiah/kg
|
|
20
|
tingkat suka bunga
|
21
|
persen
|
|
21
|
gaji pengelola per bulan
|
750.000
|
rupiah/bulan
|
|
22
|
jumlah pekerja
|
1
|
orang
|
|
23
|
biaya tenaga kerja per bulan
|
600.000
|
rupiah/bulan
|
|
24
|
harga sewa lahan
|
750
|
rupiah/m2/tahun
|
|
25
|
biaya pembuatan pagar keliling (batako)
|
90000
|
rupiah /m lari
|
|
26
|
biaya pembuatan pondok jaga /gudang
|
250.000
|
rupiah /m2
|
|
27
|
harga rata-rata pakan ikan lele
|
4.250
|
rupiah /kg
|
|
28
|
konversi pakan: berat
lele yang di hasilkan
|
1;1
|
kg/kg
|
|
29
|
biaya pupuk , kapur dan obat-obatan
|
5
|
persen dari biaya
benih ikan lele
|
2. Komponen dan biaya investasi
|
no
|
uraian komponen
|
volume
|
satuan
|
harga/unit (Rp)
|
nilai (Rp)
|
|
1
|
sewa lahan ( 3 tahun)
|
1000
|
m2
|
2250
|
2250000
|
|
2
|
kolam tembok
|
10
|
unit
|
2250000
|
22500000
|
|
3
|
gudang/ pondok jaga
|
15
|
m2
|
250000
|
37500000
|
|
4
|
pagar batako
|
130
|
m lari
|
90000
|
11700000
|
|
5
|
jaringan pipa
|
1
|
ls
|
1200000
|
1200000
|
|
6
|
pasang litrik 900 w
|
1
|
ls
|
750000
|
750000
|
|
7
|
Perijinan
|
1
|
ls
|
300000
|
300000
|
|
|
sub total 1
|
|
|
|
42450000
|
|
B
|
Biaya peralatan
|
|
|
|
|
|
1
|
pompa air
|
1
|
unit
|
300000
|
300000
|
|
2
|
saring ikan
|
3
|
buah
|
20000
|
60000
|
|
3
|
Jala
|
3
|
buah
|
150000
|
450000
|
|
4
|
Drum
|
5
|
buah
|
100000
|
600000
|
|
5
|
ember besar
|
4
|
buah
|
60000
|
240000
|
|
6
|
Timbangan
|
1
|
unit
|
300000
|
300000
|
|
7
|
sub total II
|
|
|
|
1950000
|
|
|
total biaya investasi
|
|
|
|
44400000
|
3. kebutuhan biaya operasional
|
no
|
komponen biaya operasional
|
volume
|
satuan
|
harga satuan (Kg)
|
biaya 1 tahun (Rp)
|
|
A
|
biaya tenaga kerja
|
|
|
|
|
|
1
|
gaji pengelola
|
3
|
orang/bulan
|
750000
|
9000000
|
|
2
|
upah pekerja
|
3
|
orang/bulan
|
600000
|
7200000
|
|
|
total biaya tenaga kerja
|
|
|
|
16200000
|
|
B
|
Biaya lahan
|
|
|
|
|
|
1
|
Benih
|
70000
|
ekor/siklus
|
125
|
35000000
|
|
2
|
Pakan
|
6650
|
ekor/siklus
|
4250
|
113050000
|
|
3
|
pupuk, kapur, obat-obatan
|
5%
|
dari biaya benih/siklus
|
|
1750000
|
|
|
total biaya bahan
|
|
|
|
|
|
C
|
Biaya listrik
|
3
|
bulan
|
150000
|
149800000
|
|
|
biaya pemeliharaan
|
1
|
siklus
|
150000
|
1800000
|
|
|
|
|
|
|
600000
|
|
|
|
|
|
|
168400000
|
4. sumber biaya
|
no
|
komponen biaya proyek
|
total biaya
|
|
1
|
biaya investasi
|
44400000
|
|
|
pembiayaan untuk pembuatan kolam
|
22500000
|
|
2
|
total biaya modal kerja
|
42100000
|
|
|
pembiayaan pembelian pakaan
|
28626500
|
|
3
|
total biaya poduksi
|
86500000
|
|
|
a. Pembiyaan
|
50762500
|
|
|
b. Dana sendiri
|
35737500
|
|
4
|
total pembiayaan dan margin
|
548323500
|
|
|
a pembiayaan investasi
|
22500000
|
|
|
margin investasi
|
1800000
|
|
|
b. Pembiayaan modal kerja
|
28262500
|
|
|
margin modal kerja
|
2261000
|
|
|
c. Total margin
|
4061000
|
5. proyeksi produksi dan pendapatan
|
|
|
1 siklus
|
fartor pembagi
|
pendapatan
|
jumlah
|
pendapatan
|
|
|
keterangan
|
(3 bulan )
|
/pengali
|
persiklus
|
persiklus
|
per tahun
|
|
1
|
jumlah produksi/ekor
|
6650
|
95%
|
66500
|
4
|
266000
|
|
|
jumlah produksi/kg
|
66500
|
10
|
6650
|
4
|
26600
|
|
|
jumlah pendapatan (Rp)
|
6650
|
8500
|
65525000
|
4
|
226100000
|
Pembayaraan angsuran
pembiayaan dalam perhitungan kelayakan diasumsikan secara tetap dengan cara
jumlah pembiayaan dibagi lama waktu pembiayaan sesuai dengan siklus
produksinya. Sedangkan pengadaan peralatan dan bahan penolong di asumsikan
telah dimiliki dan tersedia.
Keterangan :
·
Angsuran Pengembangan
1 tahun : 12 bulan
Margin : 8,3%
·
Investasi
Pembiayaan investasi : Rp 44.400.000
Margin
Investasi : 44.400.000 x8,3%= 3.685.200
·
Modal Kerja
Pembiaya Modal Kerja : Rp 28.262.500
Margin Modal Kerja :
28.262.500x8,3%= 2.345.787,5
·
Proyek
Pembiayaan proyek : Rp 86.500.000
Margin :
86.500.000x8,3%= 7.179.500
Total Margin : 3.685.200+2.345.787,5+7.179.500=
Rp 51.541.838
Comments
Post a Comment